土地與房屋分屬兄弟所有，地價(jià)稅不能享用自用住宅用地優(yōu)惠稅率 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
土地與房屋分屬兄弟所有，地價(jià)稅不能享用自用住宅用地優(yōu)惠稅率
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  • 土地與房屋分屬兄弟所有，地價(jià)稅不能享用自用住宅用地優(yōu)惠稅率
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】李先生來電詢問，6年前他因受贈取得土地所有權(quán)，地上房屋登記父親所有，地價(jià)稅也已申請按自用住宅用地優(yōu)惠稅率課徵，而父親2016年過世後，地上房屋由其弟繼承，為何要補(bǔ)繳地價(jià)稅？
 
稅捐機(jī)關(guān)表示，依現(xiàn)行法令規(guī)定，要按自用住宅用地稅率課徵地價(jià)稅之土地，除了無出租、無供營業(yè)及辦竣戶籍登記外，其地上房屋的所有權(quán)人必須以土地所有權(quán)人本人或其配偶、直系親屬為限。因此，如土地與房屋之所有權(quán)人是兄弟姊妹關(guān)係(即旁系血親)時，就算房屋做住家使用，地價(jià)稅仍然要改按一般用地稅率課徵。本案李先生與弟弟就因房屋及土地所有權(quán)之登記情形，不符合現(xiàn)行法令規(guī)定，所以要補(bǔ)繳地價(jià)稅。
 
稅捐機(jī)關(guān)進(jìn)一步提醒民眾，地價(jià)稅一般用地稅率與自用住宅用地稅率相差至少4倍；所以，不論是辦理不動產(chǎn)買賣登記或繼承登記，務(wù)必要注意上述法令規(guī)定妥善規(guī)劃，以節(jié)省稅負(fù)。